반응형 부동산 경매정보13 월세 최우선변제금액 기준과 소액임차인 보증금 범위[주택] 주택에 월세로 들어가려고 할 때 대출이 있어도 최우선변제금액을 기준에 따라 받을 수가 있는데 소액임차인 보증금 범위 내에서 계약을 하고 전입과 확정일자등을 잘 지킨다면 소중한 전세금을 지킬 수가 있습니다특히 요즘은 전세사기를 때문에 전세를 살기에는 그렇고 그렇다고 월세를 살려고 하면 또 한 달에 들어가는 비용이 많아서 부담이 되어서 반전세를 선호하는 경우가 많은데요 이때 대출이 있으면 나중에 혹시 일이 잘못되어 집이 경매로 넘어갔을 경우에 보증금을 지킬수 없을 수도 있을 것 같아서 불안하실 수가 있는데요소액임차인을 보호하기 위해서 들어가는 곳에 대출이 있어도 이집이 경매로 넘어갔을 경우 다른 채권자들보다 임차금을 우선적으로 받을 수 있는 권리가 주어지는데 이를 최우선변제권이라고 합니다하지만 모든 임차금.. 2025. 3. 27. 주택 유료 경매 사이트 추천, 요금 및 부동산 무료 조회 방법 주택 경매를 할 때 요금이 조금 들어가도 꼭 필요한 것이 유료 사이트인데요 처음에는 부동산 별로 무료로도 조회할 수도 있는데 제가 사용 후 괜찮은 곳을 몇 군데 추천해 드리려고 합니다물론 대법원 홈페이지에 들어가면 물건을 다 조회를 해 볼수는 있지만 현실에서도 공공기관은 그렇게 친절하지 않듯이 온라인 역시 친절하지가 않아서 검색을 해보는 것이 그렇게 편하지 만은 않습니다 부동산 경매 조회를 할때 유료 site에는 권리분석도 다 되어 있어서 소유자가 살고 있는지 임차인이 전세나 월세로 얼마에 살고 있는지 이분들은 얼마를 배당을 받을 수 있는지 까지를 다 알려줘서 이 주택을 사도 되는지 안 되는지 판단을 하는데 도움을 줍니다또한 매번 떼봐야 하는 등기부등본, 세대열람 내역서등도 다 올려져 있고 대법원에 있.. 2025. 3. 19. 아파트 빌라 등 주거용 부동산 경매 배우기, 처음공부 방법 아파트 빌라 등 주거용으로 사용하는 부동산인 경우의 경매 배우기는 그렇게 어렵지가 않아서 학원을 가지 않아도 충분히 가능한데 처음 공부일 때는 어떻게 해야 할지 몰라서 헤매는 경우가 많이 있지요상가나 토지 그외의 물건들의 경우 복잡해서 학원이나 전문가의 도움이 필요하기도 하지만 주거용의 경우에는 유료사이트에 권리분석이 되어 있어서 혼자서도 충분히 가능합니다 저도 학원에 다니지 않고 혼자 공부를 해서 작은 거라도 해보면서 배우기를 한 케이스인데요 경험상 전문가한테 돈을 주고 배워도 실행하지 않았던 분들보다 작은 거라도 한 바퀴를 돌려보는 것이 가장 큰 경험이라고 생각합니다그래서 제가 했던 방법들을 소개해 보려고 하는데 조금이나마 도움이 되셨으면 합니다 아파트 빌라 경매 공부방법 - 관련 도서 읽기 .. 2025. 3. 11. 월세 세입자 명도소송 1단계, 셀프 부동산 점유이전금지가처분 절차 임대를 주고 있는 빌라의 세입자가 월세를 내지 않아서 본격적인 명도소송을 하기 전에 부동산 점유이전금지 가처분 절차를 밟게 되었는데요거의 1년동안을 착실하게 월세를 냈었는데 몇 달째 입금이 되지가 않아서 문자도 보내보고 전화를 수없이 해보아도 연락이 두절인 상태가 되니 너무 답답하더라고요 또한 요즘 흉흉한 일들도 있기도 해서 걱정도 되기도 하고 해서 내용증명까지 보냈지만 연락이 없어서 보증금도 작으니 명도소송을 빨리 시작하자 싶어서 1단계에 돌입을 하게 되었는데 셀프 인터넷 전자소송으로 진행했던 내용 공유해 볼게요 1. 점유이전금지 가처분 서류 준비 이 과정은 세입자가 다른 사람에게 점유를 넘기지 못하도록 하는 절차로 혹시 다른 사람에게 넘어갈 경우 두 배의 시간이 소요가 될 수도 있는데 명도소송의 기.. 2025. 3. 6. 인터넷 우체국 내용증명 보내는 방법, 온라인으로 작성 후 보내기 경매를 하다 보면 생각보다 내용증명을 보내는 일이 많은데요 직접 우체국에 찾아가서 처리하기도 하지만 인터넷에서 작성 해서 보내기도 가능한데 온라인으로 접속해서 처리하면 되어서 아주 간편하고 요긴합니다사이트에 접속을 해서 직접 쓰는 방법도 있지만 사용환경에 따라서 여러 가지 문제가 많이 발생을 할 수가 있기 때문에 한글이나 워드 등에 먼저 만들어 놓은 다음에 인터넷 우체국에 접속을 하여서 붙여 넣기를 하는 방법으로 간단하게 처리가 가능합니다 내용증명을 보내는 이유는 여러가지 이유가 많이 있으실 거라고 생각이 되어서 양식을 어떻게 해야 하는지 고민이 되실 수도 있는데요 해당하는 내용의 양식을 온라인에 찾아보면 먼저 보냈던 분들이 공유를 많이 해놓아서 손쉽게 찾아볼수가 있는데 저는 이걸 토대로 하여 내 상황.. 2024. 10. 12. 부동산 경매 낙찰 후 절차는? 물건검색 부터 입찰 및 등기, 명도까지 부동산을 경매로 낙찰을 받고 나면 짜릿함을 맛보게 되는데 이게 끝이 아니라 시작인데 이후로 절차가 간단히 끝날수도 있고 긴긴 여정이 기다리고 있을 수도 있습니다어떤 경우는 공인중개사를 통해서 매매를 하는 경우보다 더 간단히 끝날수도 있기도 하지만 또 어떤 경우는 경매의 모든 과정을 거쳐야지 끝이 나는 경우도 있는데 사건검색부터 어떤 과정이 펼쳐지는지 간단히 소개해 드릴까 해요 물건검색 및 임장법원 입찰 및 낙찰매각 허가결정 및 대금지급 기한 통지서 발급대금납부 및 인도명령 신청임차인 이사(배당기일) or 강제집행 신청인테리어 월세, 전세, 매매 계약 1. 물건검색 및 임장먼저 대법원 사이트나 유료사이트 등에서 원하는 용도의 원하는 가격대의 아파트나 빌라를 검색을 해서 권리 분석을 한 다음에 임차인은 있.. 2024. 10. 5. 이전 1 2 3 다음 반응형
