아파트 빌라 등 주거용 부동산 경매 배우기, 처음공부 방법

아파트 빌라 등 주거용으로 사용하는 부동산인 경우의 경매 배우기는 그렇게 어렵지가 않아서 학원을 가지 않아도 충분히 가능한데 처음 공부일 때는 어떻게 해야 할지 몰라서 헤매는 경우가 많이 있지요

상가나 토지 그외의 물건들의 경우 복잡해서 학원이나 전문가의 도움이 필요하기도 하지만 주거용의 경우에는 유료사이트에 권리분석이 되어 있어서 혼자서도 충분히 가능합니다

 

 

저도 학원에 다니지 않고 혼자 공부를 해서 작은 거라도 해보면서 배우기를 한 케이스인데요 경험상 전문가한테 돈을 주고 배워도 실행하지 않았던 분들보다 작은 거라도 한 바퀴를 돌려보는 것이 가장 큰 경험이라고 생각합니다

그래서 제가 했던 방법들을 소개해 보려고 하는데 조금이나마 도움이 되셨으면 합니다

 

아파트 빌라 경매 공부방법    - 관련 도서 읽기    - 유튜브 등 강의 보기    - 유료사이트에서 물건 찾아보기    - 물건 임장 및 모의 입찰 해보기    - 작은거라도 한바퀴 돌려보기

 

 

1. 관련 도서 읽어보기

무엇보다 가장 도움이 많이 되었던 부분으로 일단 도서관에서 관련서적을 읽어본 후에 인상적이었던 책은 여러번 반복해서 읽었는데요 나중에 실전을 할 때 막힐 때도 필요한 부분 찾아보는데 많은 도움을 받을 수가 있으니 괜찮은 책은 구매를 하시면 더 좋습니다

 

 r추천 도서 

- 싱글맘 부동산 경매로 홀로서기 
- 송사무장의 부동산 경매의 기술 
- 나는 오늘도 경제적 자유를 꿈꾼다
- 부/동/산 경/매 소액 투자의 기적
- 돈이 없어도 내가 부/동/산을 하는 이유
- 365 월세 통장

 

제가 공부할때 가장 많은 도움을 받았던 책인데요

송사무장 책은 뭐 거의 정석 같은 책이기는 한데 저 사람은 이걸 위해 태어났구나 싶을 정도로 전문가라 약간은 거리감이 있었지만 참고할 게 많았었고 싱글맘 책의 경우는 읽어보고 저 정도면 나도 할 수 있을 것 같다는 생각이 들었던 책이라서 두권다 읽고 또 읽어보기도 했던 것 같아요

 

2. 관련 유튜브 시청하기

학원이나 카페를 소개하기 위해서 영상을 제작한 곳들이 많은데요 직접 낙찰받은 곳을 촬영해서 올린 경우도 있고 경험담을 소개한 곳도 있어서 할일없을때 보면 많은 도움이 되었습니다

 

 

3. 유료사이트에서 물건 찾아보기

자 이제는 기본적인 것들은 어느 정도 봐서 감을 잡아 보았으니 이제 유료사이트에 가입을 해서 직접 물건을 찾아보도록 해야지요

요즘에도 그러는지는 모르겠으나 저 할때는 관련 서적을 구입하게 되면 스피드옥션 1개월 이용권을 주었었는데 이게 전국이용권이라서 몇 달 동안을 물건 검색을 하고 모의 입찰을 하는데 많은 도움이 되었어요

이 사이트에 들어가서 날마다 원하는 가격과 원하는 형태의 집들을 몇개씩이고 검색을 해보면서 눈에 읽혀 보는 거지요

 

4. 물건 임장 및 모의 낙찰

처음에는 쉬운것들 예를 들면 전액배당을 받아서 낙찰만 받으면 명도까지 수월하게 해결이 되는 곳이거나 혹은 일부 배당을 받아서 조금의 언쟁이 있기는 하지만 해결이 어렵지 않은 집 또는 소유자가 현재 거주 중인 집들을 찾아봅니다 

그러다가 마음에 드는 집이 있으면 현재 시세는 어느정도인지 임대가격은 어느 정도 받을 수 있는지 등을 파악해 보고 찾아가서 임장도 해보고 모의 낙찰을 해서 어느 정도에 낙찰이 되는지도 알아보는 거지요

 

 

5. 작은거라도 한 바퀴를 돌려보기

모의 낙찰을 통해서 어느정도 감이 잡혔다면 이제는 실전을 해보면서 배워보는 것을 추천해 드려요

위에 소개해드렸던 방법들 중에 가장 많은 것을 학습할 수가 있는데 일단 부담 없는 작은 것을 낙찰부터 명도, 임대까지 한 바퀴를 돌려보면 자신감이 생겨서 다음에는 좀 더 큰 것을 해볼 수도 있습니다

저도 처음에는 2~3천만 원짜리를 도전했는데 한꺼번에 쏟아져 나와서 저렴하게 받을 수 있었고 그 당시에는 임대가 쉽지만은 않았지만 현재는 다 정리가 되어서 현재까지도 임대가 아주 잘되고 있고 수익률도 높습니다

 

 부동산 경매 처음 공부할 때 유용한 방법들을 소개해 드렸는데요

아파트나 빌라 등의 경우 어렵지가 않고 유료사이트에 권리분석이 다 되어 있어서 그렇게 어려운 부분이 아니니 관련서적 몇 권만 읽는 것으로도 배우기가 다되어서 시작하기에 어려움이 없습니다

또한 많은 분들이 어려워하는 명도 부분도 시간이 지나면 자연스럽게 해결이 되는 부분이며 이 부분이 어렵게 느껴진다면 위에 말씀드린 대로 쉬운 물건을 찾아서 해보시면 됩니다