부동산 홈텍스 양도세 신고 방법과 기한, 필요서류는?

부동산 매도 후 양도세를 신고할 때 홈텍스에서 하면 어떤 방법으로 하면 되는지 기한은 언제까지이고 필요한 서류는 어떤 것들이 있을까요?

얼마 전 초창기에 경매로 산 초소형 아파트를 세입자에게 매도를 했는데요 처음 임대를 줄 때부터 혹시 파실 생각이 있으면 말해달라고 몇 번을 해서 그래 이 집은 '너 집인가 보다'하고 매매를 하게 되었네요

 

 

한 달을 기다려서 인터넷에서 양도세 신고를 했는데 그전에 하면 뜨지가 않아서 할 수가 없고 또 그로부터 기한이 많이 지나면 안 되기 때문에 이번에 하게 되었는데 그 과정을 자세하게 소개해 드리려고 합니다

처음 하면 조금은 복잡하게 느껴질 수도 있는데 항상 그렇듯이 한 번만 해보면 별게 아니라는 것을 알게 됩니다

 

홈택스 양도소득세 신고 방법

 

일단 국세청 홈텍스(https://hometax.go.kr/) 사이트에 접속을 하고 인증을 해서 로그인을 합니다

 

 

세금/신/고 → 예/정/신/고를 클릭합니다

 

 

그러고 나서 여러 가지 메뉴가 나오는데요 신청할 것이 한 개이고 실거래가인 경우에는 <1개 부동산 간/편/신/고>를 여러 개이거나 그 외의 경우에는 일반을 선택하면 됩니다

 

부동산 양도세 신고 기한은?

 

 

여기서 잠깐 그럼 기간은 어떻게 되는지 알아보고 갈까 하는데요

매매를 한 달의 말일부터 2개월 안에 하면 되는데요(단, 부담부 증여는 3개월)

예를 들어 2월 20일에 매매를 하셨다면 2월 말일부터 4월 말까지 하면 된다는 말입니다

 

 

이제 기본정보를 입력하는데요 년과 월을 입력하고 확인을 클릭하면 아래쪽에 [신고대상 부동산 확인하기]가 나오는데 여기를 클릭해서 양수인의 정보를 계약서를 보고 입력하시면 되고 지분은 100/100으로 하시면 됩니다

 

 

그리고는 양도세를 계산할 수 있는 화면이 나오는데요 거래일자 및 면적등은 자동으로 입력이 되므로 신경을 쓰지 않아도 되고요

[취득가액 및 필요경비 입력]을 클릭해서 양도가액, 취득세, 법무사 비용, 중개비용 그리고 수리비용 등을 입력해 줍니다

[장기보유특별공제 계산기]도 클릭해서 계산을 해주는데 6년이 넘으니 30%를 공제받았어요

올해 처음 매도한다면 기본공제 250만 원도 공제받을 수 있고요

 

필요 서류 첨부와 지방소득세

 

이렇게 계산을 다 해주고 다음을 클릭해서 제출을 해주면 끝이고 안내되어 있는 계좌로 세금을 납부하시면 됩니다 

 

※ 필요한 서류

- 매매 계약서
- 법무사 비용 영수증
- 취득세 납부 영수증
- 중개수수료 현금 영수증
- 기타 비용 수리 비용 영수증

 

 

마치며

 

오늘은 홈텍스에서 양도세 신고하는 방법과 기한은 어떻게 되는지 등을 간단하게 알아보았는데요

실거래가 신/고가 되어 있으면 연동이 되어서 기본적인 자료들이 모두 입력이 되어서 나오기 때문에 간편하게 처리를 할 수가 있습니다

이후 세금을 납부기간까지 잊지 말고 입금을 해야 하며 증빙서류도 잊지 말고 제출을 하시기 바랍니다

또 하나 잊지 말아야 할 것은 양도소득세의 10% 정도 추가로 발생하는 지방 소득세로 위텍스에서 하시면 됩니다